Jak Buzz – Harga apartemen di Jakarta Utara pada awal tahun ini berada di kisaran Rp 20–25 juta per meter persegi, dengan variasi tergantung lokasi dan segmen proyek.
Di area seperti Kelapa Gading, Pluit, dan Pantai Indah Kapuk (PIK), harga unit apartemen tipe studio hingga dua kamar tidur umumnya dipasarkan mulai dari Rp 600 juta hingga di atas Rp 1,5 miliar, tergantung luas dan posisi tower.
Angka ini menempatkan Jakarta Utara sebagai salah satu kawasan dengan harga kompetitif dibandingkan rata-rata DKI Jakarta.
Rata-rata harga apartemen di Jakarta secara umum masih berada di kisaran Rp 28–36 juta per meter persegi pada periode 2025–2026.
Dengan demikian, harga apartemen Jakarta Utara 2026 relatif berada di bawah rata-rata kota, terutama untuk proyek di luar kawasan premium PIK. Perbedaan ini mencerminkan segmentasi pasar yang jelas antara kawasan prime dan non-prime di ibu kota.
Harga apartemen Jakarta Utara 2026 menjadi indikator penting dalam membaca arah pasar hunian vertikal, terutama bagi investor dan profesional urban yang mempertimbangkan keseimbangan antara harga masuk dan potensi imbal hasil.
Kisaran Harga dan Perbandingan Antar Kawasan
Di Kelapa Gading dan PIK, harga per meter persegi cenderung berada di rentang atas, terutama untuk proyek baru atau yang memiliki fasilitas lengkap dan akses langsung ke jalan utama.
Sementara itu, di wilayah seperti Penjaringan, Sunter, dan Pademangan, harga per meter persegi masih bisa ditemukan di bawah Rp 25 juta, terutama pada proyek eksisting.
Sebagai perbandingan, kawasan Jakarta Selatan—khususnya di sekitar CBD, SCBD, dan Kuningan—mencatat harga apartemen yang dapat melampaui Rp 40–50 juta per meter persegi.
Di Jakarta Barat, rata-rata harga unit kelas menengah untuk luas 35–45 meter persegi banyak dipasarkan di atas Rp 1 miliar. Selisih harga ini menunjukkan bahwa Jakarta Utara masih menawarkan entry price yang relatif lebih rendah untuk ukuran unit serupa.
Dari sisi sewa, apartemen di Jakarta Utara umumnya disewakan di kisaran Rp 4–6 juta per bulan untuk unit studio hingga satu kamar tidur, tergantung lokasi dan kondisi unit.
Di sub-lokasi tertentu seperti Penjaringan dan Kelapa Gading, harga sewa tahunan dapat mencapai Rp 55–70 juta. Tingkat sewa ini menjadi pertimbangan penting bagi investor yang mengutamakan yield dibanding capital gain jangka pendek.
Dinamika Permintaan dan Pasokan 2025–2026
Sepanjang 2025 hingga awal 2026, pasar apartemen Jakarta menunjukkan kecenderungan stabil dengan pertumbuhan harga tahunan yang moderat, berada di kisaran 1–2 persen.
Tidak terjadi lonjakan signifikan, tetapi juga tidak terlihat koreksi tajam. Pola ini mencerminkan fase konsolidasi setelah periode volatilitas beberapa tahun sebelumnya.
Pasokan proyek baru di Jakarta relatif lebih selektif dibanding periode sebelum 2020. Pengembang cenderung berhati-hati dalam meluncurkan proyek apartemen baru, terutama di segmen menengah.
Di Jakarta Utara, proyek baru lebih banyak terkonsentrasi pada kawasan yang telah memiliki infrastruktur dan ekosistem komersial matang seperti PIK dan Kelapa Gading.
Karakter permintaan di Jakarta Utara didominasi oleh end-user domestik, profesional urban, serta investor ritel. Berbeda dengan kawasan pusat bisnis yang banyak dihuni ekspatriat, pasar Jakarta Utara lebih bergantung pada daya beli kelas menengah atas lokal. Hal ini membuat harga apartemen Jakarta Utara 2026 cenderung lebih stabil dan tidak terlalu dipengaruhi sentimen global.
Faktor Ekonomi yang Mempengaruhi Harga
Beberapa faktor utama yang membentuk dinamika harga apartemen Jakarta Utara 2026 antara lain:
Pertama, suku bunga KPR. Stabilitas suku bunga menjadi penentu utama keputusan pembelian. Ketika bunga kredit relatif tinggi, permintaan cenderung tertahan dan kenaikan harga menjadi terbatas.
Kedua, infrastruktur dan konektivitas. Akses tol dalam kota, kedekatan dengan pelabuhan dan kawasan industri, serta pengembangan area komersial di PIK dan Kelapa Gading meningkatkan daya tarik kawasan ini sebagai hunian sekaligus aset investasi.
Ketiga, daya beli kelas menengah atas. Segmen ini sangat sensitif terhadap cicilan bulanan dan stabilitas pendapatan. Selama kondisi ekonomi domestik terjaga, permintaan apartemen di Jakarta Utara relatif solid.
Keempat, struktur pasokan. Dengan suplai baru yang lebih terkendali dibanding periode oversupply beberapa tahun lalu, tekanan terhadap harga jual menjadi lebih moderat.
Implikasi Strategi bagi Investor dan Pembeli
Secara strategis, harga apartemen Jakarta Utara 2026 menunjukkan karakter defensif. Kenaikan harga tidak agresif, tetapi juga tidak mengalami penurunan tajam. Bagi investor, pendekatan berbasis yield sewa menjadi lebih relevan dibanding mengejar capital gain jangka pendek.
Investor perlu mencermati beberapa aspek sebelum mengambil keputusan, antara lain tingkat hunian aktual, reputasi pengembang, biaya pengelolaan gedung, serta potensi kompetisi dari proyek baru di sekitar lokasi.
Bagi end-user, kondisi harga yang relatif stabil dapat menjadi momentum untuk masuk pasar tanpa tekanan lonjakan harga mendadak. Namun, perhitungan kemampuan cicilan dan proyeksi pendapatan jangka panjang tetap menjadi faktor krusial.
Stabilitas Pasar dan Risiko ke Depan
Pasar apartemen di Jakarta Utara berada dalam fase stabil dengan pertumbuhan moderat. Stabilitas ini mencerminkan keseimbangan antara suplai dan permintaan di segmen menengah atas. Namun, risiko tetap ada.
Potensi kenaikan suku bunga lanjutan, pelemahan daya beli, atau gelombang proyek baru dalam jumlah besar dapat mengubah keseimbangan pasar.
Selain itu, dinamika kawasan pesisir seperti Jakarta Utara juga dipengaruhi oleh faktor tata ruang dan kebijakan pembangunan jangka panjang.
Meski demikian, selama aktivitas ekonomi di wilayah utara Jakarta tetap aktif—termasuk kawasan industri, pelabuhan, dan pusat komersial—permintaan hunian vertikal diperkirakan tetap terjaga.
Kesimpulan
Harga apartemen Jakarta Utara 2026 berada pada fase stabil dengan kisaran Rp 20–25 juta per meter persegi, lebih rendah dibanding kawasan premium Jakarta Selatan dan sebagian Jakarta Barat.
Dengan harga unit mulai dari sekitar Rp 600 juta hingga di atas Rp 1,5 miliar tergantung lokasi, kawasan ini menawarkan kombinasi antara aksesibilitas, fasilitas urban, dan potensi yield sewa yang kompetitif.
Bagi investor dan profesional urban, memahami karakter sub-lokasi dan tren pasokan menjadi kunci dalam menyusun strategi yang rasional di tengah pasar yang semakin selektif.
Baca juga liputan kawasan Jakarta lainnya di jakbuzz.com yang menunjukkan karakter pasar dan pergerakan harga berbeda sepanjang tahun ini.
