Jak Buzz – SCBD (Sudirman Central Business District) dikenal sebagai kawasan bisnis paling prestisius di Jakarta. Berlokasi strategis di jantung ibu kota, SCBD bukan sekadar pusat perkantoran melainkan simbol gaya hidup premium dan investasi properti kelas atas. Tidak heran jika harga apartemen di SCBD selalu menjadi yang tertinggi di Jakarta Selatan.
Memasuki tahun 2026, tren harga apartemen di SCBD tetap menunjukkan posisi yang kuat dan relatif stabil. Bagi Anda yang mempertimbangkan untuk membeli hunian mewah atau berinvestasi properti jangka panjang, memahami struktur harga dan potensi kawasan ini adalah langkah penting sebelum mengambil keputusan.
Artikel ini akan membahas secara detail harga apartemen di SCBD terbaru 2026, kisaran harga berdasarkan tipe unit, harga per meter persegi, keunggulan kawasan, hingga prospek investasi ke depan.
Sekilas Tentang Kawasan SCBD
SCBD merupakan kawasan superblok premium yang terintegrasi dengan perkantoran, pusat perbelanjaan kelas atas, hotel bintang lima, restoran fine dining, dan akses transportasi utama. Kawasan ini menjadi pusat aktivitas eksekutif, ekspatriat, pengusaha, dan profesional muda dengan mobilitas tinggi.
Letaknya yang berada di koridor Sudirman menjadikan SCBD sebagai lokasi paling strategis di Jakarta. Akses mudah ke kawasan Kuningan, Gatot Subroto, hingga Thamrin memperkuat daya tariknya sebagai pusat bisnis elit.
Karena faktor lokasi dan eksklusivitas inilah, harga apartemen di SCBD selalu berada di level premium.
Rata-Rata Harga Apartemen di SCBD Tahun 2026
Berikut adalah kisaran harga apartemen di SCBD berdasarkan tipe unit pada tahun 2026:
1. Apartemen Studio
Harga mulai dari Rp2,5 – 3,5 miliar
Unit studio di SCBD umumnya memiliki luas antara 40–60 m². Meski berukuran lebih compact, fasilitas dan kualitas bangunan tetap berada di level premium. Unit tipe ini banyak diminati oleh profesional muda, ekspatriat, dan investor yang menargetkan pasar sewa eksekutif.
Studio di kawasan SCBD cocok untuk:
- Hunian pribadi dengan mobilitas tinggi
- Properti sewa jangka panjang
- Investasi dengan entry price paling “rendah” di kawasan elit
2. Apartemen 1 Bedroom
Harga berkisar Rp3 – 5 miliar
Unit 1 bedroom biasanya memiliki luas 60–90 m². Tipe ini menjadi pilihan paling populer di kalangan profesional mapan dan pasangan muda tanpa anak.
Kelebihan tipe ini adalah keseimbangan antara harga, kenyamanan ruang, dan potensi sewa. Return sewa untuk unit 1 bedroom di SCBD tergolong stabil karena permintaannya konsisten, terutama dari kalangan ekspatriat dan eksekutif perusahaan multinasional.
3. Apartemen 2 Bedroom
Harga berkisar Rp5 – 9 miliar
Unit 2 bedroom di SCBD umumnya memiliki luas 100–150 m². Tipe ini ideal untuk keluarga kecil atau ekspatriat yang membawa anggota keluarga.
Dari sisi investasi, unit 2 bedroom memiliki potensi kenaikan nilai yang cukup baik karena permintaannya kuat namun pasokan tidak sebanyak tipe studio dan 1 bedroom.
4. Apartemen 3 Bedroom ke Atas (Premium/Luxury)
Harga mulai dari Rp10 – 25 miliar
Kategori ini termasuk dalam segmen luxury hingga ultra-luxury. Luas unit bisa mencapai 180 m² hingga lebih dari 300 m², dengan fasilitas private lift, balkon luas, panoramic city view, dan finishing material kelas dunia.
Unit tipe ini banyak dibeli oleh:
- Pengusaha besar
- Eksekutif tingkat atas
- Investor kelas premium
- Pembeli yang mencari hunian eksklusif jangka panjang
Harga yang tinggi mencerminkan kualitas bangunan, reputasi developer, serta eksklusivitas kawasan.
Harga Per Meter Persegi Apartemen di SCBD 2026
Selain melihat harga per unit, penting juga memahami harga per meter persegi (m²). Pada tahun 2026, harga apartemen di SCBD berada di kisaran:
Rp55 – 75 juta per m²
Faktor yang memengaruhi harga per meter persegi antara lain:
- View (city view, pool view, atau langsung ke skyline Sudirman)
- Lantai (semakin tinggi umumnya semakin mahal)
- Kondisi unit (baru, renovated, furnished, atau bare)
- Reputasi tower dan developer
- Kelangkaan unit di pasar
Angka ini menjadikan SCBD sebagai salah satu kawasan dengan harga properti tertinggi di Indonesia.
Daftar Apartemen High-End di SCBD
Beberapa apartemen kelas atas yang menjadi ikon kawasan SCBD antara lain:
District 8
Salah satu proyek mixed-use premium dengan desain modern dan fasilitas lengkap. Terintegrasi dengan perkantoran dan area komersial.
Capital Residence
Dikenal dengan unit luas dan eksklusif, cocok untuk keluarga mapan yang menginginkan privasi tinggi.
The Langham Residence
Hunian ultra-luxury yang terhubung dengan hotel bintang lima, menawarkan standar layanan internasional.
Pacific Place Residence
Berlokasi tepat di atas mall Pacific Place, memberikan akses langsung ke pusat perbelanjaan dan lifestyle premium.
Properti-properti ini berada di kelas high-end dan menjadi benchmark harga apartemen di SCBD.
Faktor yang Membuat Harga Apartemen di SCBD Tinggi
Mengapa harga apartemen di SCBD selalu lebih mahal dibanding kawasan lain di Jakarta Selatan? Berikut beberapa faktor utamanya:
1. Lokasi Super Premium
SCBD adalah pusat bisnis paling strategis di Jakarta. Akses langsung ke perkantoran besar membuat waktu tempuh ke kantor bisa hanya beberapa menit berjalan kaki.
2. Lifestyle Premium
Mall kelas atas, restoran fine dining, lounge eksklusif, hotel bintang lima, hingga pusat kebugaran premium berada dalam satu kawasan. Gaya hidup urban kelas atas menjadi nilai tambah yang signifikan.
3. Kelangkaan Lahan
SCBD memiliki keterbatasan lahan untuk pengembangan baru. Prinsip supply terbatas dan demand tinggi membuat harga cenderung stabil bahkan meningkat.
4. Target Market Kuat
Mayoritas pembeli berasal dari kalangan high net worth individual, pengusaha, dan ekspatriat. Segmen ini relatif tidak terlalu sensitif terhadap fluktuasi ekonomi jangka pendek.
Prospek Investasi Apartemen di SCBD Tahun 2026
Jika tujuan Anda adalah investasi jangka panjang, SCBD masih menjadi salah satu pilihan paling solid.
Beberapa alasan utamanya:
Stabilitas Nilai Properti
Harga apartemen di SCBD cenderung stabil dibandingkan kawasan lain. Penurunan harga jarang terjadi secara signifikan karena permintaan tetap kuat.
Potensi Sewa Tinggi
Target penyewa di SCBD adalah ekspatriat dan eksekutif perusahaan multinasional. Tarif sewa untuk unit premium bisa sangat kompetitif.
Capital Gain Jangka Panjang
Dengan keterbatasan lahan dan posisi strategis, potensi kenaikan nilai dalam jangka panjang tetap menarik.
Infrastruktur yang Terus Berkembang
Akses transportasi publik dan konektivitas kawasan Sudirman-Thamrin terus diperkuat, meningkatkan daya tarik investasi.
Apakah Harga Apartemen di SCBD Akan Terus Naik?
Tren hingga 2026 menunjukkan bahwa SCBD tetap menjadi kawasan properti premium dengan demand yang stabil. Meski kenaikan harga mungkin tidak selalu agresif setiap tahun, nilai properti di kawasan ini cenderung mempertahankan posisi premium-nya.
Faktor utama yang mendukung harga tetap tinggi:
- Reputasi kawasan sebagai pusat bisnis utama
- Kualitas proyek yang selalu di kelas atas
- Minimnya suplai proyek baru
- Konsistensi permintaan dari kalangan atas
Tips Membeli Apartemen di SCBD
Jika Anda berencana membeli apartemen di SCBD, pertimbangkan beberapa hal berikut:
- Tentukan tujuan pembelian: hunian pribadi atau investasi
- Perhatikan harga per meter persegi, bukan hanya harga total
- Cek reputasi developer dan manajemen gedung
- Pertimbangkan unit dengan view dan lantai strategis
- Bandingkan potensi sewa sebelum membeli
Melakukan analisis menyeluruh akan membantu Anda mendapatkan unit terbaik sesuai tujuan finansial Anda.
Kesimpulan
Harga apartemen di SCBD terbaru 2026 berada di level premium dengan kisaran:
- Studio: Rp2,5 – 3,5 miliar
- 1 Bedroom: Rp3 – 5 miliar
- 2 Bedroom: Rp5 – 9 miliar
- 3 Bedroom ke atas: Rp10 – 25 miliar
- Harga per meter persegi: Rp55 – 75 juta/m²
Dengan akses langsung ke pusat perkantoran, lifestyle premium, serta nilai investasi yang relatif stabil, SCBD tetap menjadi kawasan paling prestisius dan solid untuk investasi maupun hunian kelas atas di Jakarta.
Jika Anda mencari properti yang tidak hanya memberikan kenyamanan tetapi juga menjaga nilai aset dalam jangka panjang, apartemen di SCBD masih menjadi pilihan utama di tahun 2026.
